東海市の建築設計事務所 空間工房 服部です。
主に、木造住宅の新築、リノベーション、
耐震・断熱などの性能UPを兼ねたリフォームの
設計監理の仕事と
庭づくりや建具・断熱など小さな工事の仕事をしています。
お客様から、直接依頼を頂くことが多い設計事務所です。
住宅専門の設計事務所の日々をお伝えしています。
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2021年の冬にご相談を頂き、
劣化調査・耐震診断→設計→補助金申請→工事とすすんできた
「耐震改修と建物の劣化の補修」 を同時に行う工事が完成して、お引渡しを終えました!
クライアントN様の最優先のご希望が、劣化補修と耐震補強でした。
建物に、雨漏りや床の沈みや動物の侵入かも?と思われる
不確定な劣化要素が多くある建物でしたので、
万全を期して
劣化診断のプロの方に入っていただき、劣化調査を行いました。
劣化診断をして頂きながら、同時に弊社で、耐震診断を行いました。
これが、2022年の枝垂れ梅の咲く春頃。
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室内・外まわり・屋根・床下・小屋裏と見える範囲は、しっかり調査。報告書も頂きました。
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調査の結果、わかったこと。
■擁壁の方向に向かって床が下がっている。
基礎・擁壁にクラックがあり、建物に歪みがでている。
■雨戸の戸袋や屋根が入り組んでいるところに、鳥か動物の巣がある。
■雨漏りは、
外壁仕上げが
カバー工法(現状の上にそのまま重ねて張る工法)となっている点が
原因になっている可能性が高い
新築時の外壁の上にそのままサイディング張。
これ、昔、コマーシャルでよく宣伝していた商品ですね~
■キッチン床下に水漏れの状況有りや
洗面室あたりの床下に湿り気が多くカビがある
等々
Nさまは、
屋根の葺き替えをして耐震補強することを
希望されていましたので、
それを踏まえて、
これをどのように直していくか・・・
設計で、出した答えは・・・
① 屋根を葺き替えて軽い屋根へ
② 増築部分を撤去たうえで使いやすくデザイン
③ 外壁をすべて撤去をして、雨漏りの解消&耐震補強
④ 水まわりを新しく
⑤ リビング ダイニング 水まわりは断熱改修も行う
⑤ 基礎補強
それぞれをもう少し詳しく書いてみます。
① 屋根を葺き替えて軽い屋根へ
屋根形状がとても複雑で
重なり部分からの雨漏りリスクが高く、
鳥や動物が巣を作りやすい状態でした。
土がのっている瓦屋根は
頭が重い状態で耐震的にも不利な状況です。
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これを鈑金の軽い屋根に
葺き替えることにしました。
②増築した部分の撤去
今回の建物も旧耐震の建物に多い増築方法でつくられていました。
(家の一辺の外壁を取り払って増築。しかもCB基礎!)
昭和56年以前に建てられた住宅に多い、増築方法のブログはこちら
そこで、増築部分を撤去して
新築時の形に戻しました。
施主さんにとって、
今ある家の部分を壊すという決断は
かなり勇気のいることです。
安全性UPはもちろんですが
暮らし心地が損なわれてはよくないので、
色々検討します。
まず、部屋が狭くなりますよね。
暮らしづらくならないよう、
室内のレイアウトや収納について、事務所で検討。
このように耐震補強と一緒に
暮らしの提案が出来るところは、住宅設計を続けてきたは経験が生きます!
N様にも、不要な物を捨てるなど、物を減らしていただいたうえで、
壁面全体を収納にして、収納量を確保。
既製品家具をおくより、コストはかかりますが
収納量は増えます。
細かい家具を廃棄して頂き、新設しました。
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写真右にみえる間仕切り壁は、あえてつくったキッチンとの境。
この壁にスイッチやコンセントが仕組んであります。
そして、
圧迫感を出さないよう、天井は続いていく形にしました。
エアコンも1台で効くはずです。
お引渡し後に伺ったところ、
思ったより狭く感じないとのことで、
特に不便はないとのこと。
ほっとしました~♬
③ 外壁をすべて撤去をして、雨漏りの解消&耐震補強
外壁は見た目はそれほど劣化していないし
室内の水浸みも一部でした。
全面張替になれば、お金もかかるので、これは、悩みました・・・
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とはいえ、雨水がどこから侵入しているかわからないことに加え、
重ねて張られたサイディングの張り方をみると
これが悪さをしているだろう・・・ことはわかります。
そうなると、これから先、どこで雨漏りが起きてもおかしくない状況です。
劣化補修が目的で依頼して頂いたことを思い起こし、
N様の
「ここはやり替えたい」という希望に
背中をおしてもらい、すべて撤去して張り替えることにしました。
外壁を張り替えるので、耐震補強も外壁側をメインに行っています。
外壁を全面撤去&張替をしたことで、
非常に危険な状態であった部分が
工事途中で発見されて、
(事前の調査では、わからなかった・・・)
工事中は
「えっ~~~まさか・・・・!!!」状態で大変でしたが、
結果的には、
よかったと思います。
これを気づかずにそのままにしていたら
ホント大変なことになっていたと思います。
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外壁をきちんと直すと新築みたいになり気持ち良いですね~
④ 水まわりを新しく
この時代の浴室・洗面室は、
床下に土が入っていて、土台や柱が腐っていることが多いです。
今回も浴室・洗面室・トイレの床下の材料の腐朽がありそう。
また、キッチン、浴室など水まわりの設備機器を新しくする時期でもありました。
水まわりを改修することで、
劣化改修・耐震補強壁設置・設備機器新設を合わせて行っています。
水まわりは、耐震補強というより、構造体が劣化しているケースが多いので、
旧耐震の建築時のままでしたら、予算と相談しながら、改修がお勧めです。
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⑤ リビングダイニングは断熱改修も!
リビングダイニング・水まわりは、
床・天井・壁をいったん撤去したので、
断熱材を充填して、サッシを断熱性能の高いものに取り換える
断熱改修もしています。
もちろん、隙間風をなくす気密工事も行っています。
気密工事を省くと、せっかく断熱材を入れても
熱が逃げてしまうので、
断熱工事と気密工事はセットで考えます。
⑤ 基礎補強
床の傾きをなおすのは出来ますが、
地盤の影響からの建物そのものの傾きを完全に直すのは、難しいです。
N様邸は、傾斜地にあり
擁壁側に少し傾いています。
その部分の基礎の一体性を高めるために
効果の高そうなところに
べた基礎を施工しました。
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万が一擁壁が崩れて地盤が流出しても、基礎が一体性を保っていれば
建物の倒壊防止に、ある程度の効果はあると思います。
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予想外の工事も発生しましたが、
仮住まいをされていたN様とのやりとりも
大工さんとの連携もうまくいき、2023年春、
無事、完成しました!
関わった方々のご協力のもと
出来る限りのことはやった!と思える
やりきった感のあるお仕事でした!
N様、職人さん方、有難うございました。
リノベーションは
工事途中に
「まさか!」が発生したり、
設計~工事中、山あり谷ありですが
もっている知識と経験を総動員して
現場の職人さんたちとともに造り上げ、
新しい家のようになると
本当にワクワクします!
安全に
心地よく使い続けられるような家にしたい!
プロの力を活かしたリノベーションをしたい!
と思われたら、
新築かリノベーションか迷っている方のご相談もOKです~
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